Arsa alanı tek başına yapılaşma kapasitesini göstermez. Güvenilir fizibilite; sınır, planlama, kot, zemin, komşuluk, erişim ve altyapı verilerinin kaynakları açık biçimde birlikte okunmasıyla başlar.
Parsel kimliği ile geometriyi ayırın
Ada/parsel bilgisi mülkiyet ve kayıt referansıdır; tasarımda kullanılacak sınır ise koordinatlı ve doğrulanmış geometridir. Tapu, kadastro, aplikasyon ve hâlihazır kaynaklarının statüsü açıkça yazılmalıdır.
İmar değerlerini plan notlarıyla birlikte okuyun
- Kullanım kararı ve yapı nizamı
- TAKS, KAKS/emsal ve yükseklik
- Çekme mesafeleri ve özel yapı yaklaşma sınırları
- Otopark, sığınak, yangın ve erişilebilirlik etkileri
Topoğrafya ve zemin maliyet üretir
Eğim; kazı-dolgu, istinat, drenaj ve erişim kararlarını etkiler. Zemin verisi bulunmadan temel maliyeti kesinleştirilemez; ön senaryoda belirsizlik payı görünür tutulmalıdır.
Kararı izlenebilir bir veri paketiyle verin
Koordinat sistemi, kaynak tarihi, varsayımlar ve doğrulanması gereken alanlar aynı fizibilite kaydında tutulduğunda sonraki mimari ve mühendislik modülleri güvenilir başlangıç verisi kazanır.